保交楼政策持续发力，2023年地产竣工端改善逻辑有望加强。2023年1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，会议强调要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，运用千亿体育官方网站好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持。
2023年1月13日，中国人民银行副行长宣昌能表示保持房地产融资平稳有序。坚持“房住不炒”的定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策。用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，维护好住房消费者合法权益。实施好改善优质房企资产负债表计划，有效防范化解优质头部房企风险。完善住房租赁金融支持政策，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。中国人民银行货币政策司司长邹澜则补充到当前正在研究推出另外几项结构性工具，主要重点支持房地产市场平稳运行，包括保交楼贷款支持计划、住房租赁贷款支持计划等。
近期保交楼政策不断发力，且后续仍有结构千亿体育官方网站性工具用于支持保障房地产市场平稳运行，23年地产竣工端及下游需求有望持续改善。
春节临近需求减少本周全国水泥市场价格继续下行，跌幅为0.8%。价格下调地区主要是北京、天津、江西南昌、湖北宜昌和湖南常德，回落幅度20-40元/吨。1月上旬，随着春节临近，下游市场需求大幅萎缩，绝大部分地区企业出货率降至10%-50%，企业陆续执行错峰生产或停窑检修，下周市场将进入休市阶段，预计价格保持平稳为主。
价格：截至2023年1月13日，全国主要城市水泥价格429.35元/吨，环比-0.82%，同比-17.33%。
出货率：截至2023年1月13日，全国水泥出货率为28.08%，环比10.96pct，同比-14.59pct，所有地区出货率不足5成。
库容比：截至2023年1月13日，全国水泥库容比为71.75%，环比0.97pct，同比+11.13pct，所有地区均处于近7成或7成以上高位。
