掌上梅州讯 小区外墙瓷砖脱落犹如“炸弹”，随时有可能对行人安全造成威胁，让人担惊受怕。如果外墙砖块脱落砸中下方车辆或行人，物业或全体业主或需要为此担责。
昨日，记者走访城区个别老旧小区发现，一些楼龄较长的民房存在较明显的外墙脱落现象。记者在梅城凤尾苑三巷看到，有两栋建于20世纪八九十年代，四、五层高的老民房墙面泥块大面积空鼓脱落，出砖混结构墙体，走近可见墙上贴有“楼房墙体脱落，注意安全”的醒目提示牌，而用手轻轻触碰，墙面泥块轻易掉落。“目前没听到有砸到路人或车辆的事，但是下面作为小区活动场所，对我们来说存在较大的安全隐患。”住在凤尾苑三巷10栋的住户张叔告诉记者，这些民房没有物业管理，墙面多年来处于无人维护的状态。另外有住户称，外墙在刮风下雨时泥块脱落就特别明显。
我市各地外墙脱落的现象时有发生。2019年本报曾报道大埔县城虎山路、万川路、文明路等街道的民房外墙瓷砖大面积脱落，刮风下雨以及“回南天”的时候，墙上的瓷砖容易掉落下来，文明路一商铺门前的太阳伞就曾多次被掉落的瓷砖砸坏。2020年，据本报报道，五华县水寨镇科技街农行家属宿舍也出现外墙砖块脱落现象，曾在下雨时瓷砖脱落砸中车辆的挡风玻璃。
据了解，房子外墙属于公共部位，由所在楼栋全体业主共同拥有，对于无物业小区，如发生外墙脱落伤人事件，全体业主或需承担赔偿责任。那么，对于有物业管理的小区，如发生此类事件，物业是否有责？
2021年国庆期间，在梅江区水岸新天小区，谢某将车停在所住小区8栋楼旁的车位，谁知该栋楼的外墙因年久未进行修护和防护发生脱落，正好砸到谢某的车上，导致谢某车辆受损。谢某发现车被砸坏后，因其车投保了机动车损失保险，遂向保险公司报案提出理赔，并出具了《机动车辆索赔权转让书》给保险公司。保险公司随后向该小区物业公司追偿。然而，小区物业却认为涉案楼房外墙的实际管理人是小区业主委员会，维修工作不属于其管理范围，物业公司已尽到通知义务，不应当承担赔偿责任。
对于此事，双方各执一词，只好找法院评判。那么，受理此案的梅江区人民法院如何判决？记者了解到，梅江区人民法院审理后认为，虽然涉案外墙面依法属于该栋建筑物全体业主共有，但被告物业公司是经业主委员会选聘的公司，在其对本身不是案涉楼房外墙管理人的主张缺乏法定和约定依据情况下，法院依法认定被告物业公司属涉案小区的管理人。此外，被告物业公司表明在事故发生前已知悉涉案外墙瓷砖存在脱落的危险，在其不能举证证明其已经尽到对案涉楼房外墙维修义务的情况下，应当承担侵权责任。
最终，法院判决被告物业公司赔偿相关费用给原告保险公司。物业公司不服提出上诉，梅州市中院审理后依法驳回上诉，维持原判。千亿体育官方网站千亿体育官方网站
